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中山市人民政府關于中山市公益性項目用地征收補償的實施意見

文號：中府規字〔2019〕19號中府〔2019〕107號
信息來源：本網中山市人民政府發布日期：2019年11月11日

火炬開發區管委會，翠亨新區管委會，各鎮政府、區辦事處，市各有關單位：

為進一步規范我市公益性項目建設征收補償工作，依法保護被征收人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《廣東省人民政府辦公廳關于加強征收農村集體土地留用地安置管理工作的意見》《中山市集體土地征收實施辦法》《中山市征收農村集體土地留用地管理辦法》《中山市國有土地上房屋征收與補償辦法》等法律法規及相關政策規定，結合我市實際，對中山市域范圍內公益性建設項目用地征收補償工作，明確意見如下：

一、工作機制

（一）公益性建設項目土地房屋征收補償工作實行市人民政府統一領導下的屬地負責制，委托火炬開發區管委會、翠亨新區管委會，各鎮政府、區辦事處承擔征收補償具體工作。

（二）市住房城鄉建設局、市交通運輸局、市水務局分別負責統籌推進市政基礎設施建設項目、公路鐵路項目、水利工程項目的土地房屋征收補償工作，以及因對應的公益性建設項目導致的“三電”及管線遷改工作。負責與各屬地鎮區簽訂土地房屋征收工作委托合同、落實補償款撥付等工作。

（三）市自然資源局對各鎮區按照本意見擬定的征收補償方案提出審核意見，督促各鎮區實施征收補償協商工作。

（四）市發展改革、公安、民政、財政、人力資源社會保障、農業農村、生態環境、應急管理、城管和執法、市場監管、稅務等部門、村（居）民委員會等基層組織，應當按照各自職責，協同做好本意見有關工作。

二、適用范圍

本意見所指公益性項目建設征收應當符合以下情形：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由市人民政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；

（三）由市人民政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；

（四）由市人民政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；

（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；

（六）法律規定為公共利益需要可以實施的其他情形。

上述建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃；第（四）項、第（五）項、第（六）項規定的建設活動，應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合自然資源主管部門規定的標準。

三、征收補償

（一）農民集體所有土地補償。

1．土地補償費和安置補助費。各鎮區根據區片綜合地價有關政策規定擬定補償方案，補償標準不得低于《廣東省國土資源廳關于印發廣東省征地補償保護標準（2016年修訂調整）的通知》規定的標準。經有批準權的人民政府對區片綜合地價或補償標準進行調整的，按調整后的新標準執行。

2．征地留用地補償。

（1）留用地落實方式、具體比例及補償標準按照《廣東省人民政府辦公廳關于加強征收農村集體土地留用地安置管理工作的意見》以及《中山市征收農村集體土地留用地管理辦法》有關規定執行。國家、省、市對留用地補償政策進行調整的，按調整后的新政策執行。

（2）鼓勵對農村集體留用地采取折算貨幣方式予以補償。

3．其他補償。

在實際征地協商過程中，出于土地集約利用，保障農民利益和有利于征收工作推進，經被征地所在鎮區與項目單位確認后，可將征收范圍外的邊角地一并協商補償，通過設定他項權的方式明確使用方式并保障征收土地實施主體權益。

（二）青苗補償。

1．青苗補償。包括一般農作物及經濟作物征收補償、常見苗木搬遷補償、水產養殖及禽畜搬遷補償等，具體標準按照本意見所附《一般農作物及經濟作物征收補償參照標準表》《常見苗木搬遷補償參照標準表》《水產養殖及禽畜搬遷補償參照標準表》執行。遇特殊情況或未有提及的特殊種類的，青苗補償可由具備相應資質的評估機構出具的評估結果作為補償依據。

2．其他補償。

（1）水產養殖場和苗圃、花木場配套基礎設施和地上附著物的補償標準按照本意見所附《地上附著物征收補償參照標準表》執行，遇特殊情況或未有提及的特殊種類的，可由具備相應資質的評估機構出具的評估結果作為補償依據。

（2）水產養殖場和花木、苗圃場因征收導致租賃合同無法繼續履行的，由租賃合同雙方按租賃合同的約定或《中華人民共和國合同法》相關規定執行。因征收對出租方造成租金損失的，對征收紅線內的面積，在出租方實際少收取的租金范圍內進行補償，預期租金損失不納入補償范圍。對征收紅線范圍外且確實對種植（養殖）產生影響的面積，應按租賃合同的租金標準補償實際租金損失，補償期限原則上不超過12個月。

（3）因征收需整治整合水產養殖水面和修復塘埂的，經項目單位確認后，可由鎮區委托具備相應資質的中介機構核定費用后實施補償，或由鎮區組織項目單位落實整治整合和修復工作。

（4）市交通運輸局、市住房城鄉建設局、市水務局等職能部門確定項目用地范圍并由鎮區公示后，經鎮區核定屬不合理種植（養殖）部分以及搶種、搶建部分的不予補償，責令種植（養殖）主體限期自行清理。逾期不清理的，由鎮區做好證據保全后組織進場清除。

（三）地上附著物征收補償。

1．地上附著物征收補償標準按照本意見所附《地上附著物征收補償參照標準表》執行。遇特殊情況或未有提及的特殊種類的，可由具備相應資質的評估機構出具的評估結果作為補償依據。

2．對因歷史原因未辦理不動產登記且未認定為違法用地或違法建筑的土地和房屋，屬地鎮區應當成立農業農村、自然資源、住房城鄉建設、城管和執法、市場監管等部門及各村（居）民委員會等基層組織為成員單位的歷史土地和房屋聯審小組，根據有關權屬的歷史資料（包括房地產買賣協議、收付款證明、村民會議表決、公證文書、職能部門原始審批資料等），對被征收土地和房屋的面積和相關權利人進行認定并予以公示。若土地和房屋的面積和相關權利人經公示后無異議的，可參照本意見實施補償。

3．征收村（居）民住宅土地的，采取貨幣補償、產權調換或貨幣補償和產權調換相結合方式予以補償。其中，采取產權調換方式補償的應符合以下條件：

（1）采取產權調換的安置地應當符合國土空間規劃；

（2）用于產權調換的安置地為集體土地的，參照《廣東省宅基地管理辦法》以及《確定土地所有權和使用權的若干規定》，并結合我市實際，按以下情形補償：

①被征收人屬產權調換地塊所在村集體村民（農業戶口）且符合“一戶一宅”條件的，可安排不超過120平方米土地予以產權調換。被征收地塊面積大于產權調換地塊面積的，超面積部分以貨幣方式補償。

②被征收土地不屬“一戶一宅”的，不安排土地予以調換，采用貨幣補償、房屋置換等其他形式予以補償。

4．其他補償。

（1）村（居）民住宅以外的土地原則上不作產權調換，采取貨幣補償；具備土地產權調換條件的，按等值原則調換。補償應以具備相應資質的評估機構出具的評估結果作為依據。

（2）征收村（居）民住宅臨時安置居住費。

?選擇土地產權調換的，臨時安置補償標準按被征收房屋的房產面積，以屬地鎮區平均租金的標準支付，每戶不低于1800元/月，屬地鎮區平均租金標準以具備相應資質的評估機構出具的評估結果作為依據。臨時安置期限分為過渡期與建設期，過渡期自被征收房屋騰空交付之日起至安置地交付建設之日止；建設期自安置地交付建設之日起計算18個月。

?選擇貨幣補償的，一次性補償不超過18個月臨時安置居住費。

（3）征收村（居）民住宅搬家費。

一次性補償被征收人10000元/戶搬家費（含水電氣、電信等遷移）。經民政部門確認的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，臨時安置費和搬家費按本意見規定標準提高30%實施補償。

（4）裝飾裝修補償按具備相應資質評估機構出具的評估結果作為補償依據。

（5）對于具有合法經營手續的地上附著物涉及的資產搬遷、停產停業損失、工人遣散等補償費用，根據具備相應資質評估機構出具的評估結果作為補償依據。其中停產、停業損失原則上以房屋被征收前1年內實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況等證明或無法核算稅后利潤的，按上年度本地區同行業平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產、停業補償期限為6個月。

（6）涉及“三電”及管線遷改的，由項目單位與“三電”及管線所有權人協商具體遷改方案。

（7）地上附著物存在租賃關系的，一次性補償被征收人6個月租金損失，簽訂補償協議之日租賃合同的剩余租賃期限不足6個月的，按實際剩余期限予以補償。停產、停業損失、搬遷費、室內裝修裝飾價值補償，由租賃雙方按約定或實際投入情況予以補償。

（8）各鎮區應當按照《殯葬管理條例》《廣東省殯葬管理辦法》規定結合本意見處理遷墳補償事宜，民政主管部門應予以協助。各鎮區張貼通告后逾期無人辦理遷墳的，按無主墳處理。遷墳補償后，墳墓遷移費、修建費、管理費及其他費用均由補償款領取人承擔。

（9）因征收導致征收范圍外地上附著物使用功能受到影響，為保障被征收人利益，經項目單位確認，屬地鎮區可將受影響的地上附著物一并協商補償。

（10）市交通運輸局、市住房城鄉建設局、市水務局等職能部門確定項目用地范圍并由鎮區公示后，經屬地鎮區巡查發現存在搶建的，屬地鎮區應采取措施停止施工行為，組織城管執法、住房和城鄉建設、農業農村、自然資源等職能部門進行現場調查取證。經調查認定為違法建筑、超過批準期限的臨時建筑或違法用地的，不予補償，并按規定處理。

四、獎勵措施及補助措施

為提高項目推進效率，同時確保被征收人居住條件有改善，各鎮區可根據轄區內房地產市場交易情況、評估報告、詢價意見等制定合理的獎勵措施及補助措施：

（一）獎勵措施包括：

1．限期簽約獎勵；

2．限期搬遷及交付獎勵；

3．被征人選擇貨幣補償獎勵；

4．其他獎勵。

（二）補助措施包括：

1．新建房屋規稅費補助；

2．其他補助。

五、爭議處理

（一）土地權屬爭議處理。被征收土地存在權屬爭議的，根據《土地管理法》和《土地權屬爭議調查處理辦法》，先由當事人協商解決；經協商不能解決的，可以向屬地鎮人民政府（區管委會、區辦事處）提出處理申請，也可以向市自然資源行政主管部門提出調查處理申請。當事人對處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

（二）征地補償標準爭議處理。對征地補償標準有爭議的，先由屬地鎮人民政府（區管委會、區辦事處）進行協調，協調不成由市人民政府協調，再次協調不成的，由批準征地的人民政府裁決。對違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由自然資源主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。

六、征地補償費用的支付與管理

（一）各鎮區及各村（居）民委員會應當將征地補償標準、征收補償方案以及分戶補償情況在被征收范圍內公示，并確保補償款及時、足額兌現。市、鎮（區）財政、審計部門要加強對各項補償款使用情況的監管工作。

（二）征地補償費應當按照《廣東省征收農民集體所有土地各項補償費管理辦法》等有關規定管理和使用。被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。

七、其他

（一）各鎮區可通過采購服務方式，按規定選取具資質的第三方機構承擔測量、評估、房屋安全鑒定、房屋拆卸、公證、法務、用地報批、不動產登記、入戶調查、補償協商等輔助性工作，所需費用納入項目土地房屋征收成本。

（二）本意見自2019年11月11日起施行，有效期三年?！吨猩绞腥嗣裾P于中山市公益性項目建設征收補償的實施意見》（中府〔2016〕8號）同時廢止。

（三）本意見實施之日前已開展征收補償的公益性建設項目，按原補償標準執行；實施之日后開展征收補償的公益性建設項目，按本意見補償標準執行。

（四）本意見附件中的補償標準將結合實際進行定期更新、修訂，更新、修訂后的補償標準將及時向社會公布。

附件：1．一般農作物及經濟作物征收補償參照標準表

2．常見苗木搬遷補償參照標準表

3．水產養殖及禽畜搬遷補償參照標準表

4．地上附著物征收補償參照標準表

中山市人民政府

2019年11月11日

一般農作物及經濟作物征收補償參照標準表

1、果樹類　　　　　　　（單位：元/畝）

樹冠A 品種	A≦0.5米	0.5米≦1米	1米≦2米	2米≦3米	3米≦4米	4米≦5米	5米≦6米	6米	說明


優質水果（含新引進的珍稀木本水果）、龍眼、荔枝等為主	6,000	12,000	18,000	22,500	37,500	45,000	52,500	60,000	疏于管理、長勢較差的按相應的規格、標準的70％計算補償。每畝棵數不足的按棵數以相應的價格計減

	元/畝	元/畝	元/畝	元/畝	元/畝	元/畝	元/畝	元/畝
	每畝以不少于500棵計	每畝以不少于300棵計	每畝以不少于150棵計	每畝以不少于70棵計	每畝以不少于42棵計	每畝以不少于26棵計	每畝以不少于18棵計	每畝以不少于15棵計
水柿、桃、李、芒果、枇杷、欖、嘉寶果、蓮霧、人心果、雞蛋果等品種	4,800	8,400	10,800	18,000	21,600	26,400	30,000	36,000	每畝以不少于60棵計。不足的按棵數以相應的價格計減
楊桃、青棗、黃皮、優質番石榴、番荔枝、菠蘿蜜等品種	4,800	8,400	10,800	18,000	21,600	26,400	30,000	36,000
柑、桔、橙、柚、檸檬	4,800	8,400	10,800	18,000	21,600	26,400	30,000	36,000	每畝以不少于100棵計。不足的按棵數以相應的價格計減
火龍果	無水泥柱等支架，苗高（長）0.5以下						6,000元/畝		每畝以不少于100根或400株計，不足的按棵數以相應的價格計減
	有水泥柱等支架，苗高（長）0.5（含）-1.0米						12,000元/畝
	有水泥柱等支架，苗高（長）1.0（含）-2.0米						25,000元/畝
	有水泥柱等支架，苗高（長）2.0米（含）以上						30,000元/畝
菠蘿、草莓、西瓜、香瓜、萬京子							5,000元/畝
木瓜（多年生優質品種）	抗環斑花葉病多年生品種						9,000元/畝		每畝不少于100株計算；
蕉類（香蕉、大蕉、粉蕉等）	莖高少于1米，單價按50%補償						9,000元/畝		每畝不少于110株計算
葡萄、百香果（離地面0.5米處測量藤直徑）	藤徑1.0厘米以下						7,000元/畝		每畝以不少于150株計，不足的按棵數以相應的價格計減
	藤徑1.0（含）-2.0厘米						8,000元/畝
	藤徑2.0（含）-3.0厘米						10,000元/畝
	藤徑3.0（含）-4.0厘米						12,000元/畝
	藤徑4.0（含）厘米以上						18,000元/畝

2．短期生作物類

品種		補償標準（元/畝）	說明
甘蔗	糖蔗	4,800
	黑蔗	9,360
	黃皮蔗	8,760
	白蔗	11,400
蕉類	香蕉	9,000	每畝不少于110株計算。莖高少于1米，單價按50%補償。
	大蕉	7,800
	粉蕉	10,200
蕃木瓜	常規優質品種	7,920	每畝不少于120株計算；常規不抗環斑花葉病當年種當年收品種。
蕃木瓜	多年生優質品種	9,960	每畝不少于100株計算；抗環斑花葉病多年生品種。
蔬菜	棚架類	5,160
	多年生（韭菜類）	6,480
	其它葉菜類	4,200
水稻		3,600
花生		3,840
豆類（黃豆、眉豆、赤小豆）		3,600
薯類		6,000
馬蹄、茨菇、蓮藕、粉葛、		6,000
紅蘿卜		6,000
玉米		4,080

常見苗木搬遷補償參照標準表

1．連片類

類別	規格(厘米)		補償標準（元/畝）	說明
	胸徑(直徑)
綠化喬木	2（不含）以下		9,000	種植密度每畝不少于700株
	2-3		12,000	種植密度每畝不少于500株
	4-6		15,000	種植密度每畝不少于350株
	7-10		21,000	種植密度每畝不少于200株
	11-15		26,000	種植密度每畝不少于180株
	16-20		35,000	種植密度每畝不少于150株
	21-25		39,500	種植密度每畝不少于90株
	26-30		46,500	種植密度每畝不少于80株
	31-35		52,000	種植密度每畝不少于50株
	36-40		55,000	種植密度每畝不少于40株
	40（不含）以上		60,000	種植密度每畝不少于35株
地栽單叢灌木	冠幅（厘米）		補償標準（元/畝）	說明
	20以下		4,600	種植密度每畝不少于2,300株
	20（含）-40		6,300	種植密度每畝不少于1,500株
	40（含）-60		8,300	種植密度每畝不少于1,000株
	60（含）-80		10,500	種植密度每畝不少于700株
	80（含）-120		13,500	種植密度每畝不少于350株
	120（含）-150		18,000	種植密度每畝不少于230株
	150（含）以上		22,000	種植密度每畝不少于150株
盆栽苗木	分類		補償標準	說明
	油盆		3,420元/100盆	盆面直徑80厘米，每畝不超300盆
	底缸		4,500元/100盆	盆面直徑100厘米，每畝不超200盆
	大龍缸		5,040元/100盆	盆面直徑120厘米，每畝不超100盆
	單燒		960元/100盆	盆面直徑40厘米，每畝不超1,000盆
	五斤盆		300元/100盆	盆面直徑12厘米，按瓦盆計，每畝不超10,000盆
	七斤盆		600元/100盆	盆面（瓦盆）直徑15厘米，按瓦盆計，每畝不超4,500盆
	五斤袋		42元/100袋	每畝不超15,000袋
	七斤袋		60元/100袋	每畝不超6,500袋
草皮	30厘米×30厘米/件		5,400元/畝	一般常用草皮按此標準，特殊用途草皮除外。
棕櫚類	地徑（厘米）		補償標準（元/畝）
	15以下		12,000	種植密度每畝不少于250株
	16—20		16,500	種植密度每畝不少于160株
	21-25		18,000	種植密度每畝不少于160株
	26—30		20,000	種植密度每畝不少于160株
	31—35		25,000	種植密度每畝不少于120株
	36—45		33,000	種植密度每畝不少于120株
	46-50		35,000	種植密度每畝不少于120株
	51—55		38,500	種植密度每畝不少于120株
	56-60		40,000	種植密度每畝不少于80株
	61—70		42,000	種植密度每畝不少于80株
	71以上		46,000	種植密度每畝不少于80株
自然林	分類		補償標準（元/畝）
	密林（郁閉度0.7（含）以上）	平均胸徑15厘米（含）以上	9,000	指森林中喬木樹冠遮蔽地面的程度。郁閉度=被樹冠覆蓋的樣點數╱樣點總數。它是以林地樹冠垂直投影面積與林地面積之比，以十分數表示，完全覆蓋地面為1。簡單的說,郁閉度就是指林冠覆蓋面積與地表面積的比例。
	密林（郁閉度0.7（含）以上）	平均胸徑5（含）-15厘米	6,000
	密林（郁閉度0.7（含）以上）	平均胸徑5厘米（不含）以下	4,500
	中度郁閉		2,700
	0.40（含）-0.69
	中度郁閉		1,800
	0.20（含）-0.40
	疏林（0.20以下）		900
	灌木林地（棘林地）		3,750	荒山上非人工種植的草叢荒地不予補償
	竹林		4,500
	分類		補償標準（元/畝）
	鮮	鮮切花	20,000	劍蘭、玫瑰、菊花、姜花、非洲菊、百合、桃花等.種植密度不低于70%
	切
	花	切葉	18,000	富貴竹、針葵葉、蘇鐵葉、散尾葵葉等.種植密度不低于70%
	陰生植物（種地）		20,000	綠蘿、黃金葛、菲律賓鐵等陰生觀葉植物.種植密度不低于70%
茶樹	分類		補償標準（元/畝）
	生長期一年以內		8,000	種植密度每畝不少于1335叢。一般的，每叢三株
	生長期一年（含）以上兩年以內		12,000
	生長期兩年（含）以上三年以內		15,000
	生長期三年（含）以上四年以內		25,000
	生長期四年（含）以上		30,000

備注：1．上述補償標準，有最低種植密度，不得以其對應的單價，作為零星青苗補償價。

2．連片青苗補償價格= 面積 X（搬遷費用+損失費用）

3．達到下述兩種或兩種以上尺寸的混栽，按比例取平均值計算。

4．山地青苗補償面積按水平投影面積計算。

2、零星類

品種	直徑<2cm	2cm≦直徑<3cm	3cm≦直徑<4cm	4cm≦直徑<5cm	5cm≦直徑<10cm	10cm≦直徑<15cm	15cm≦直徑<20cm	20cm≦直徑<25cm	25cm≦直徑<30cm	30cm≦直徑<35cm	35cm≦直徑<40cm	40cm≦直徑<45cm	45cm≦直徑<50cm	50cm≦直徑<60cm	60cm≦直徑	說明
龍眼、荔枝	4	20	50	90	300	800	1,400	2,100	3,000	3,800	4,200	4,800	5,500	6,500	8,000	對于單一品種樹木在20棵以下（以被征收戶為單位），或呈帶狀分布的（比如沿廠房四周、住宅周邊、住宅圍墻內、道路兩側等）橫向及縱向間距合理的已種植多年的綠化景觀苗木，或者是數量不多的直生苗等可認定為本表的零星青苗。在農田、苗圃地或其他農業種植區內以種植苗木出售為主要目的的則認定為成片苗圃地，或者近期移植的不可以套用此表。本表的直徑一般指的是胸徑。
芒果	4	12	30	40	180	500	1,300	2,000	2,500	2,800	3,300	3,800	4,500	-	-
黃皮	4	15	30	80	300	600	1,000	1,600	2,200	2,800	3,200	3,800	-	-	-
楊桃	4	15	30	80	300	600	1,000	1,400	1,800	2,000	2,400	2,800	3,200	3,500	-
石榴	4	12	30	40	180	400	800	1,100	1,500	-	-	-	-	-	-
番石榴	4	12	30	40	180	400	800	1,200	1,500	-	-	-	-	-	-
柚子	4	12	30	80	300	800	1,200	1,500	1,800	2,500	3,300	3,800	4,500	-	-
大樹菠蘿	4	12	30	80	200	400	800	1,200	1,500	2,500	3,300	3,800	4,500	6,500	8,000
枇杷	4	12	30	80	250	600	1,000	1,400	1,800	2,000	2,400	-	-	-	-
雞蛋果	4	20	50	90	300	800	1,400	2,100	3,000	-	-	-	-	-	-
人參果	4	20	50	90	300	800	1,400	2,100	3,000	-	-	-	-	-	-
桃樹	4	12	30	40	100	400	600	1,000	-	-	-	-	-	-	-
木瓜	4	12	30	40	150	200	600	-	-	-	-	-	-	-	-
香蕉	150元/叢
鳳眼果	4	12	30	40	100	300	800	1,200	1,500	2,000	2,500	2,800	3,000	3,500	4,500
細葉榕垂葉榕	4	12	30	40	100	300	600	1,200	1,500	2,100	3,000	4,000	5,000	5,500	6,000
龍柏	4	12	30	40	180	300	500	-	-	-	-	-	-	-	-
桂花	4	20	50	90	450	1,200	2,000	2,500	3,000	3,500	4,000	4,500	5,000	5,500	6,000
白玉蘭	4	12	30	40	150	600	1,200	2,000	3,000	3,500	4,000	4,500	5,000	5,500	6,000
木棉	4	12	30	40	150	200	400	900	1,500	2,500	3,000	3,500	4,000	4,500	5,000
桉樹	4	12	30	40	80	100	150	200	250	300	500	800	-	-	-
水蒲桃	4	12	30	40	150	400	800	1,200	1,500	2,500	3,300	3,800	-	-	-
鳳凰木	4	12	30	40	150	400	800	1,500	2,500	3,000	3,500	4,000	4,500	5,000	6,000
竹	20根以下為一墩，每墩40元。20-40根為一墩，每墩補償70元；每墩超過40根，可以分成若干墩（40根），再相加

水產養殖及禽畜生搬遷補償參照標準表

品種	補償標準（元/畝）	說明
一般魚類	7,200	四大家魚【草魚（鯇魚）、鰱魚（扁魚）、鳙魚（大頭）、青魚】鯪魚、鯉魚、團頭魴（武昌魚）、廣東魴（邊魚、大眼雞）、仙骨大頭、縮骨大頭、鯽魚類、各種羅非魚、埃及塘虱、泰國塘虱、南方大口鯰、淡水白鯧等品種主養，或混養部分優質品種、中華胭脂魚及各種觀賞魚的
優質品種	9,600	龍虱、鯛科類，鱘魚類，金錢魚（金鼓）、加洲鱸、尖吻鱸、寶石鱸、紅鼓（美國紅魚）、長吻鮠、瓜仔斑（黑瓜仔）、黃鰭鯛（黃腳立）、海南紅鮊（禾順）、黃顙魚（黃骨魚）、烏頭鯔、黃鯔、叉尾鮰、本地塘虱、脆肉鯇，巴西鯛、藍鰓太陽魚、山斑魚（月鰽）、蛙類、泥鰍等品種主養的
名優特品種	12,000	甲魚（水魚）、桂花魚（鱖魚）、筍殼類、石班魚類、生魚類、海鱸、鰻魚、花錦鱔（花鰻魚）等
蝦類、蟹類	8,400	南美白對蝦、羅氏沼蝦、班節對蝦、青蝦、牡蠣（蠔）等
龜、觀賞魚類	9,600	娃娃魚、鱷魚、鱷龜等各種龜類，錦鋰、熱帶魚、魔鬼魚等觀賞魚類。（水泥池循環水養殖不在此列）
水產種苗	9,600	繁殖和培育品種以漁業主管部門核發的《水產種苗生產許可證》為依據。
	（苗種培育池）
	12,000
	（親魚培育池）

說明：1．詢價補償價格=面積×搬遷費用。

2．娃娃魚、錦鱔（花鰻魚）、中華胭脂魚、鱘魚待國家保護類動物

必須有合法的《水生野生動物馴養繁殖許可證》。

3．魚塘塘基上種植其它作物不得重復補償，可在魚塘或所種植作物

之間選擇一種標準給予補償。

4．涉及任何剩余魚塘的修復工程由征收方負責或另外補償。

5．該青苗不含推塘費、越冬棚。

品種		補償標準	說明
雞、鵝、鴨、兔	幼	2元/只	體重0.5市斤以下
	中	8元/只	體重0.5（含）-1.5市斤
	大	12元/只	體重1.5市斤以上（含）
豬	種豬和繁殖母豬	450元/頭
	肉豬	120元/頭	體重25千克以上（含）
	豬苗	50元/頭	體重25千克（不含）以下
龜		10元/只	陸地上

地上附著物征收補償參照標準表

1、非生產性建筑物補償標準參考價格表

表1-1：

種類	等級	房屋標準	參考價格（元/平方米)	備注
鋼筋混凝土結構（框架）	一等	水電設施齊全，室內普通裝修；外墻貼瓷質磚、馬賽克等；已安裝門、窗。	2200	按建筑面積計算，不符合相應等級的按下一等。
	二等	室內及外墻未裝飾；未安裝門、窗。	1600
	三等	僅澆筑框架部分	1000
磚混結構	一等	水電設施齊全，室內普通裝修；外墻貼瓷質磚、馬賽克等；已安裝門、窗。	1800	按建筑面積計算，不符合相應等級的按下一等。
磚混結構	二等	室內及外墻未裝飾；未安裝門、窗。	1300	按建筑面積計算，不符合相應等級的按下一等。
磚木結構	一等	水電設施齊全，室內普通裝修；外墻貼瓷質磚、馬賽克等；已安裝門、窗。	1500	按建筑面積計算，不符合相應等級的按下一等。
磚木結構	二等	室內及外墻未裝飾；未安裝門、窗。	1100	按建筑面積計算，不符合相應等級的按下一等。

備注：1．以上補償標準不包含房屋所占用土地使用權的價值；

　2．此次補償標準，不包含高于補償裝修標準的室內二次裝修價格；

　3．門、窗標準為不銹鋼入戶門，鋁合金窗；

　4．多層建筑，層高為平均層高。

表1-2：

種類	類型	房屋標準	參考價格（元/平方米）	備注
磚身石棉瓦房	墻為磚，屋頂為瀝青瓦、石棉瓦等	水電設施齊全，室內普通裝修；外墻批灰	600	含室內水泥地坪
磚身鐵皮頂房	墻為磚，屋頂為鐵皮、玻璃鋼等	水電設施齊全，室內普通裝修；外墻批灰	700	含室內水泥地坪
活動板房	活動板房	包含地板、天花、水電等配套	500	含室內水泥地坪
簡易棚	鋼架、鐵皮瓦或玻璃鋼瓦面（有圍蔽）	鋼屋架，棚頂為鐵皮瓦、瀝青瓦、石棉瓦、玻璃鋼波紋瓦等	380	含室內水泥地坪
	鋼架、鐵皮瓦或玻璃鋼瓦面（無圍蔽）	鋼屋架，棚頂為鐵皮瓦、瀝青瓦、石棉瓦、玻璃鋼波紋瓦等	280	含室內水泥地坪
	鋼架、油氈紙或塑料屋面（有圍蔽）	鋼屋架，棚頂為油氈紙、帆布或塑料等，鐵皮等圍蔽	300	含室內水泥地坪
	鋼架、油氈紙或塑料屋面（無圍蔽）	鋼屋架，棚頂為油氈紙、帆布或塑料等	220	含室內水泥地坪
	竹架、油氈紙或塑料屋面（有圍蔽）	竹架，棚頂及圍蔽為油氈紙、帆布或塑料等	80
	竹架、油氈紙或塑料屋面（無圍蔽）	竹架，棚頂為油氈紙、帆布或塑料等	40

備注：以上補償標準不包含房屋所占用土地使用權的價值。

2、生產用房建筑物補償標準參考價格表

表2:

種類	等級	層高或檐高范圍（米）	外墻標準	裝修標準	參考價格（元/平方米）
輕鋼結構全鋼廠房(有吊車梁）	1	≥8	鋼板	水電設施齊全，水泥砂漿地面	1500
	2	6~8			1300
	3	≤6			1100
輕鋼結構全鋼廠房（無吊車梁）	1	≥8	鋼板	水電設施齊全，水泥砂漿地面	1400
	2	6~8			1150
	3	≤6			1000
輕鋼結構屋面、半鋼構混合廠房(有吊車梁）	1	≥6	批灰或石米	水電設施齊全，水泥砂漿地面	1200
	1	≥6	馬賽克或瓷質磚		1250
	2	4.5~6	批灰或石米		1100
	2	4.5~6	馬賽克或瓷質磚		1150
輕鋼結構屋面、半鋼構混合廠房（無吊車梁）	1	≥6	批灰或石米	水電設施齊全，水泥砂漿地面	1080
	1	≥6	馬賽克或瓷質磚		1140
	2	4.5~6	批灰或石米		1000
	2	4.5~6	馬賽克或瓷質磚		1060
	3	≤4.5	批灰或石米		900
	3	≤4.5	馬賽克或瓷質磚		960
金字架屋面、混合結構廠房(有吊車梁）	1	≥6	批灰或石米	水電設施齊全，水泥砂漿地面	1060
	1	≥6	馬賽克或瓷質磚		1120
	2	4.5~6	批灰或石米		960
	2	4.5~6	馬賽克或瓷質磚		1020
金字架屋面、混合結構廠房（無吊車梁）	1	≥6	批灰或石米	水電設施齊全，水泥砂漿地面	940
	1	≥6	馬賽克或瓷質磚		1000
	2	4.5~6	批灰或石米		840
	2	4.5~6	馬賽克或瓷質磚		900
	3	≤4.5	批灰或石米		780
	3	≤4.5	馬賽克或瓷質磚		840
框架結構	1	>4.5	批灰或石米	水電設施齊全，水泥砂漿地面	1700
	1	>4.5	馬賽克或瓷質磚		1760
	2	≤4.5	批灰或石米		1560
	2	≤4.5	馬賽克或瓷質磚		1620
磚混結構	1	>4.5	批灰或石米	水電設施齊全，水泥砂漿地面	1380
	1	>4.5	馬賽克或瓷質磚		1440
	2	≤4.5	批灰或石米		1260
	2	≤4.5	馬賽克或瓷質磚		1320
磚木結構	1	>4.5	批檔	水電設施齊全，水泥砂漿地面	1140
	1	>4.5	清水墻		1120
	2	≤4.5	批檔		980
	2	≤4.5	清水墻		960

備注：1．建筑物含樁基礎、承臺、地梁、鋼筋柱、圈梁；

2．廠區內的辦公樓、宿舍樓、磚瓦房、活動板房及簡易棚的補償標準可參照非生產性建筑物的補償標準；

3．以上補償標準不包含房屋所占用土地使用權的價值；

4．多層建筑，層高為平均層高。平屋面采用層高，斜屋面采用檐高。

3、圍墻補償標準參考價格表

表3:

種類	厚度	外墻標準		參考價格（元/平方米）	備注
全磚砌圍墻	12厘米	混水墻	無批擋	120	不含圍墻上裝飾及照明設施
		批檔	單面批檔	160
		批檔	雙面批檔	200
		馬賽克	單面貼馬賽克	240
		馬賽克	雙面貼馬賽克	360
		瓷磚	單面貼瓷磚	260
		瓷磚	雙面貼瓷磚	400
	18厘米	混水墻	無批擋	160
		批檔	單面批檔	200
		批檔	雙面批檔	240
		馬賽克	單面貼馬賽克	280
		馬賽克	雙面貼馬賽克	400
		瓷磚	單面貼瓷磚	290
		瓷磚	雙面貼瓷磚	420
	24厘米	混水墻	無批擋	200
		批檔	單面批檔	240
		批檔	雙面批檔	280
		馬賽克	單面貼馬賽克	320
		馬賽克	雙面貼馬賽克	440
		瓷磚	單面貼瓷磚	330
		瓷磚	雙面貼瓷磚	460
鋼筋砼結構磚砌圍墻	12厘米	混水墻	無批擋	240	不含圍墻上裝飾及照明設施
		批檔	單面批檔	280
		批檔	雙面批檔	320
		馬賽克	單面貼馬賽克	360
		馬賽克	雙面貼馬賽克	480
		瓷磚	單面貼瓷磚	370
		瓷磚	雙面貼瓷磚	500
	18厘米	混水墻	無批擋	280
		批檔	單面批檔	320
		批檔	雙面批檔	360
		馬賽克	單面貼馬賽克	400
		馬賽克	雙面貼馬賽克	520
		瓷磚	單面貼瓷磚	410
		瓷磚	雙面貼瓷磚	540
	24厘米	混水墻	無批擋	320
		批檔	單面批檔	360
		批檔	雙面批檔	400
		馬賽克	單面貼馬賽克	440
		馬賽克	雙面貼馬賽克	560
		瓷磚	單面貼瓷磚	450
		瓷磚	雙面貼瓷磚	580
砼結構鋼欄桿（普通鐵藝）圍墻				540	不含欄桿上裝飾及照明設施
簡易圍墻	鐵皮等			60	施工圍墻等
鐵絲網圍欄				35
竹、木片圍欄				50
紗網圍欄				8

4、其他構筑物補償標準參考價格表

表4: